Calculadora de Propiedad de Alquiler

Analiza el flujo de caja y retornos para inversiones potenciales en propiedades de alquiler.

Propiedad y préstamo

Precio de compra

Enganche

Tasa de interés (%)

Ingresos

Renta mensual

Tasa de vacancia (%)

Gastos

Tasa de impuesto predial (%)

Seguro anual

Mantenimiento (%)

Administración (%)

Flujo de caja mensual

$-470

$-5,634 por año

Retorno efectivo

-8.0%

Cap rate

4.8%

GRM

11.7

DSCR

0.75

Debajo del umbral 1.25

Ocupación de equilibrio

113.8%

ocupación necesaria

Desglose mensual

Renta bruta$2,500

Pérdida por vacancia-$125

Renta efectiva$2,375

Gastos

Hipoteca$1,863

Impuestos$350

Seguro$150

Mantenimiento$292

Administración$190

Gastos totales$2,845

Proyección a 10 años

253.105,665184.689,505116.273,34547.857,185-20.558,975

Flujo de caja acumulado

Equidad

Entendiendo el flujo de caja

El flujo de caja positivo significa que los ingresos por renta superan todos los gastos incluyendo la hipoteca. Esta es la base de la inversión en propiedades de alquiler.

Métricas clave de inversión

DSCR (Ratio de Cobertura de Servicio de Deuda) debe estar arriba de 1.25. Cap rate de 4-10% es típico. GRM (Multiplicador de Renta Bruta) varía según el mercado.

Consejos de inversión

Presupuesta conservadoramente para vacancia (8-10%) y mantenimiento (1-2% del valor). Evalúa cuidadosamente a los inquilinos. Considera los costos de administración incluso si administras tú mismo.